Home
» lời khuyên
» tư vấn luật
» Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam
Thứ Hai, 15 tháng 9, 2014
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước
ngoài (sau đây gọi tắt là doanh nghiệp) được hoạt động kinh doanh bất động sản
tại Việt Nam thông qua hình thức đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê hoặc
cho thuê mua.
Tùy thuộc
vào ngành nghề hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp mà pháp luật có những quy
định khác nhau về điều kiện, thời hạn, hình thức sở hữu, quyền và nghĩa vụ của
doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
- Trường
hợp doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở để bán, sau khi hoàn thành việc xây dựng
theo dự án, chủ đầu tư được quyền bán nhà ở này cho các đối tượng thuộc diện được
sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động
sản. Người mua nhà ở của doanh nghiệp sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
(sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở). Chủ đầu tư có trách
nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà
ở cho người mua nhà, trừ trường hợp người mua nhà tự nguyện làm thủ tục.
- Trường
hợp doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê tại Việt Nam thì doanh nghiệp
sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối
với nhà ở đó. Thời hạn được sở hữu nhà ở là thời hạn quy định trong Giấy chứng
nhận đầu tư và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Khi Giấy
chứng nhận đầu tư hết hạn, doanh nghiệp có trách nhiệm bàn giao nhà ở để cho
thuê và số lượng nhà ở chưa bán hết mà không thuộc diện phải phá dỡ cho UBND cấp
tỉnh nơi có nhà ở đó. Chủ tịch UBND cấp tỉnh ra quyết định xác lập sở hữu nhà
nước và giao cho doanh nghiệp có chức năng quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
quản lý và sử dụng nhà ở đó theo quy định của pháp luật.
Doanh
nghiệp nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật.
Lưu ý, đối
với doanh nghiệp không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam hoặc thuộc diện
được sở hữu căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại, khi được tặng
cho hoặc được thừa kế nhà ở không phải là căn hộ chung cư trong dự án phát triển
nhà ở thương mại, doanh nghiệp chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó sau khi trực
tiếp hoặc ủy quyền cho người khác bán nhà ở này khi có đầy đủ giấy tờ theo quy
định.
- Đối với
doanh nghiệp không hoạt động kinh doanh bất động sản, khi có nhu cầu về nhà ở
cho những người đang làm việc tại doanh nghiệp đó ở thì doanh nghiệp được mua
và sở hữu một hoặc một số căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại và không thuộc khu vực hạn chế hoặc cấm người
nước ngoài cư trú, đi lại tại Việt Nam.
Doanh
nghiệp chỉ được sử dụng nhà ở vào mục đích để ở, không được dùng để cho thuê,
làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác.
Thời hạn
sở hữu nhà ở tại Việt Nam của doanh nghiệp tương ứng với thời hạn ghi trong Giấy
chứng nhận đầu tư của doanh nghiệp, bao gồm cả thời gian được gia hạn. Thời hạn
sở hữu được tính từ ngày doanh nghiệp được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
ở và được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Trường hợp khi hết hạn
đầu tư hoặc khi giải thể, phá sản thì nhà ở của doanh nghiệp sẽ được xử lý theo
quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về phá sản và các quy định khác của
pháp luật Việt Nam.
Đặc biệt
lưu ý, trường hợp doanh nghiệp được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở khác thì
chỉ được chọn sở hữu căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại. Nếu
nhà ở không phải là căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại thì
doanh nghiệp được quyền tặng cho hoặc bán nhà ở đó cho các đối tượng thuộc diện
được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để hưởng giá trị.
Trích nguồn:batdongsan.com.vn
Bài liên quan
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét